گزارش بازار مسکن تهران در خردادماه 97
گزارش <تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال 1397 >که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سياست های اقتصادی بانک مرکزی تهيه و منتشرشده است. بر اساس اين گزارش:
در خردادماه سال 1397 ،تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 14/9 هزار واحد مسکونی رسيدکه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 22/1 و 3/1 درصد کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 65/1 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8/9 و 45/8 درصد افزايش نشان می دهد.
خاطر نشان می نمايد، گزارش ذيل صرفاً معطوف به بررسی <تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران>می باشد.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خرداد ماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 14886 واحد مسکونی معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 43/7 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با خرداد ماه سال قبل 3/1 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بيش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا (واحد مسکونی)
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خرداد ماه سال 1397 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13/9 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرار دادهای مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم های 8/9 و 8/3 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 71/6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در خردادماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ،4 ،2 ،10 ،14 ،1 ،8 ،7 ،15 و 11 ) بوده و 12 منطقه باقی مانده 28/4 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در خرداد ماه سال 1397
ریسه ال ای دی نواری
تحولات قیمت مسکن
در خردادماه سال 1397 ،متوسط قيمت يک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 65/1 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8/9 و 45/8 درصد افزايش نشان می دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل منطقه 5 (معادل 63/6 درصد) و کمترين ميزان رشد به منطقه 20 ( معادل 16/6 درصد) تعلق دارد.
عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران
در ميان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 141/8 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 29/0 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 43/5 و 26/4 درصد افزايش نشان می دهند.
متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سه ماهه نخست سال 1397
در سه ماهه نخست سال 1397 ،تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 39/0 هزار واحدمسکونی بالغ گرديد که در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 5/2 درصد افزايش نشان می دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 60/1 ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 36/8 درصد افزايش نشان می دهد.
عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در سه ماهه نخست سال های 97-1395
ساير شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در خرداد ماه سال 1397 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قيمتی “30 تا 35 “ميليون ريال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 7/9 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی “25 تا 30 “و “35 تا 40 “ميليون ريال هرکدام با سهم مشابه 7/1 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند. در این ماه،توزيع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 56/4 درصد واحدهای مسکونی با قيمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (65/1 ميليون ريال ) معامله شده اند.
توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا (میلیون ریال / درصد )
توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی
توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی در خردادماهسال 1397 نشان می دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زيربنای “60 تا 70 “متر مربع معادل 15/0 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زيربنای “50 تا 60 “و “70 تا 80 “متر مربع به ترتیب با سهم های 14/6 و 12/2 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهای مسکونی با سطح زيربنای کمتر از 80 متر مربع، 54/0 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنا (متر مربع / درصد)
توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در خردادماه سال 1397 ،توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در ميان دامنه های قيمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش “1000 تا 2000 “ميليون ريال با اختصاص سهم 17/1 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش”2000 تا 3000 “و “3000 تا 4000 “ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص سهم های 16/7 و 10/7 درصد دررتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 54/9 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 5000 ميليون ريال اختصاص داشته است.
توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی (میلیون تومان / درصد)
تحولات اجاره بهای مسکن
در خرداد ماه سال 1397 شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به سال قبل به ترتيب 12/5 و 10/4 درصد رشد نشان می دهد. خاطر نشان می نمايد سهم هزينه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غيرشخصی ) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه 100=1395 ) معادل 33/1 درصد می باشد.
روند رشد ماهانه شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی، قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل
جمع بندی
در خردادماه سال 1397 متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 65/1 ميليون ريال رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 45/8 درصد افزايش نشان می دهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 14/9 هزار فقره بود که نسبت به خردادماه سال 1396 معادل 3/1 درصد کاهش دارد. بررسي تحولات بازار اجاره بهای مسکن در خردادماه سال 1397 مويد آن است که شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 12/5 و 10/4 درصد رشد نشان می دهد.
تعداد معاملات واحد های مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران
منبع: بانک مرکزی
نظرات کاربران