گزارش بازار مسکن تهران در مهر ماه 97

گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1397»که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سياست های اقتصادی بانک مرکزی تهيه و منتشرشده است. بر اساس اين گزارش:

در مهرماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 9/4 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9/5 و 32/3 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86/1 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/4 و 83/5 درصد افزايش نشان می دهد.

خاطر نشان می نمايد، گزارش ذيل صرفاً معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» ميباشد.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مهرماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 9357 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44/5 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با مهرماه سال قبل 1/7 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بيش از 15 سال افزوده شده است.

توضیع تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا (واحد مسکونی)

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1397 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15/8 درصدی از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 2 و 4 به ترتيب با سهم های 9/7 و 8/8 درصد در در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع 74/0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،4. ،10 ،1 ،7 ،8 ،14 ،15 و 3 ) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26/0 درصد ازکل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در مهر ماه سال 1397

تحولات قيمت مسکن

در مهر ماه سال 1397 ،متوسط قیمت یک  متر مربع زیر بنای واحد مسکونی  معامله شده از طریق، بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86/1 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6/4 و 83/5 درصد افزايش نشان می دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 ( معادل 104/6 درصد) و کمترين ميزان رشد به منطقه 12 ( معادل 41/4) درصد تعلق دارد.

عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران

در ميان مناطق22 گانه شهرداری تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 187/7 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 36/1 ميليون ريال به منطقه 16 تعلق داشته است.ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 82/9 و 58/9 درصد افزايش نشان می دهند.

متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هفت ماهه سال 1397

در هفت ماهه سال 1397،تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 84/3 هزار واحد مسکونی بالغ گرديد که در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 14/9 درصد کاهش نشان می دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 70/1 ميليون ريال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 55/4 درصد افزايش نشان می دهد.

عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در هفت ماهه سال های 97-1395

ساير شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قيمت يک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در مهر ماه سال 1397 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قيمتي “60 تا 70 “ميليون ريال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9/7 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده ودامنه های قیمتی “50 تا 60 “و “40 تا 50 “ميليون ريال به ترتيب با سهم های 9/4 و 9/1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در اين ماه، توزيع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 54/2 درصد واحدهای مسکونی باقیمتی کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (86/1 ميليون ريال ) معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا ( میلیون ریال / درصد )

توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی

توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زيربنای هر واحد مسکونی در مهر ماه سال  1397  نشان می دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحد های مسکونی با زیر بنای  “50 تا 60 “مترمربع معادل 14/6 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زيربنای “60 تا 70  “و “70 تا 80 “متر مربع به ترتیب با سهم های 14/5 و 11/5 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهای مسکونی با سطح زيربنای کمتر از 80 متر مربع، 53/2 درصد از معاملات  انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنا (متر مربع / درصد )

توزيع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در مهرماه سال 1397،توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در ميان دامنه های قيمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش “1500 تا 3000 “ميليون ريال با اختصاص سهم 17/8 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهاي دارای ارزش”3000 تا 4500 “و “4500 تا 6000 “ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص سهم های 16/0 و 11/2 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 48/4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتراز 6000 ميليون ريال اختصاص داشته است.

توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی ( میلیون تومان / درصد )

تحولات اجاره بهای مسکن

در مهرماه سال 1397 شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 15/0 و 12/6درصد رشد نشان می دهد. خاطر نشان می نمايد سهم هزينه مسکن ( اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غيرشخصی ) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصارفی (بر اساس سال پایه 100=1395 )معادل 33/1 درصد می باشد.

روند رشد ماهانه شاخص بها کالا و خدمات مصرفی، قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل (درصد)

جمع بندی

در مهرماه سال 1397 متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 86/1 ميليون ريال رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 83/5 درصد افزايش نشان می دهد. تعداد معامالت انجام شده طی اين ماه 9/4  هزار فقره بود که نسبت به مهرماه سال 1396 معادل 32/3 درصد کاهش دارد. در هفت ماهه سال 1397 نیز تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 84/3 هزار واحد مسکونی بالغ گرديد که در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 14/9 درصد کاهش نشان می دهد. همچنين بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده
در شهر تهران به تفکيک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44/5 درصد بيشترين سهم رابه خود اختصاص داده اند. در اين ماه شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 15/0 و 12/6 درصد رشد نشان می دهد.

تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران

منبع: بانک مرکزی 

تاریخ : 2018 / 10 / 29
دسته :

نظرات کاربران

کارشناس بیلدینگ پلاس

سلام کارشناس بیلدینگ پلاس هستم به شما کمک میکنم متناسب با کار و نیاز خود محصول مناسب را انتخاب نمایید از صحبت با شما خوشحال خواهم شد.

02126415104